Free Investment Property Calculator Australia

Devo comprar esta propriedade para investimento?
Será que isto vai ser uma propriedade de propriedade de investimento negativa gearing?
O que as deduções fiscais que posso começar a partir de investir em este aluguer?
Quanto eu preciso pagar fora do bolso em uma base semanal para esta propriedade de investimento?

As listas acima são apenas algumas perguntas que este Investment Calculator estabelecimento pode ajudá-lo como um investot propriedade para encontrar as respostas.

No início de 2008 eu criei uma calculadora de propriedade de investimento em planilha Excel para meu uso pessoal, a fim de me ajudar com a minha análise de investimento propriedade. Eu usei esse investimento calculadora propriedade pasta de trabalho em várias propriedades potenciais localizados em Sydney. No final de 2008, eu comprei um apartamento investimento one-cama em Sydney Sul e garantiu um interesse apenas empréstimo, incluindo 100% do preço de compra da propriedade além do imposto de selo etc. Agora esta propriedade tornou-se uma propriedade positiva investimento fluxo de caixa.

Este GRÁTIS Investment Property Calculator calcula automaticamente o imposto de renda antes e após as deduções. No entanto, ele não preenche automaticamente todos os impostos do governo, direitos, e as amortizações de custos de construção. Se você gostaria de salvar o seu tempo de calcular todo o imposto do governo, direitos, etc, você pode comprar o Investimento calculadora da propriedade padrão para um valor-for-money preço de AU $ 29,00 para seu uso pessoal.

Por favor, note: Todas as calculadoras de propriedades de investimento (versão grátis, versão standard, ou versão profissional) têm o mesmo conjunto de pressupostos seguintes.

(1) É assumido o investidor tem um interesse apenas empréstimo à habitação e os juros são dedutíveis para fins fiscais.

(2) Ao calcular o "New Imposto a Pagar" as taxas de tributação aplicáveis ​​aos residentes australianos são usados. A calculadora não incorporar todos os fatores que podem influenciar o montante do imposto a pagar, como o Medicare Levy, contribuições HECS, quaisquer descontos, e deduções.

(3) O método de desconto é usada para calcular ganho de capital imposto se você segurar a propriedade para, pelo menos, 12 meses. O percentual de desconto é de 50%.

(4) Todos os meses são considerados de igual comprimento. Um ano é assumido para conter exatamente 52 semanas ou 26 quinzenas. Isso pressupõe implicitamente que um ano tem 364 dias, em vez do actual 365 ou 366.

Requisitos :

Excel 2002 (XP) / 2003/2007